*多家銀行回復:停工樓盤涉及貸款規模較小,風險可控*7月14日中午，農業銀行、建設銀行、興業銀行等多家銀行發布公告稱，停工樓盤涉及貸款規模較小，總體風險可控。農業銀行表示，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，農業銀行高度重視，迅速行動，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。下一步，農業銀行將始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實金融監管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。建設銀行稱，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。本行將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。興業銀行公告稱，公司近日對網傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對本公司經營構成重大影響。此外，民生銀行回復媒體時表示，截至去年年底，民生銀行個人按揭貸款余額5900多億，民生銀行表示將嚴密關注市場動態并積極應對。受“斷供潮”影響，7月14日，銀行股集體下挫。招商銀行跌超4%，興業銀行跌超3%，建設銀行、農業銀行跌超1%。
*西安：商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管*西安市住建局等五部門聯合印發防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知，通知提及，強化商品房預售資金監管，商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。7月14日消息西安市住建局等五部門聯合印發防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知，通知提及，強化商品房預售資金監管，商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數達到1/3、2/3前，累計使用重點監管資金分別不超過總額的20%和35%。
*華興銀行回應無法取錢:系惡意造謠,已報案*7月14日，一則流傳于網絡的聊天記錄顯示，廣東華興銀行無法取錢，因為華興90%資金流進房地產，收不回來。對此，華興銀行發布聲明辟謠稱，網絡上出現有關于該行的不實信息為惡意造謠，該行已向公安機關報案并將依法追究相關主體的法律責任。廣東華興銀行表示，目前，經營管理活動一切正常，經營發展情況良好。
*“斷供潮”后續多地發布加強商品房預售資金監管新規*近日，多地爛尾樓業主宣布強制停貸，暴露出商業房預售監管存在的問題，引發市場關注。7月14日，西安發布關于防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知。通知提及，強化商品房預售資金監管。商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。加強賬務核對。各轄區住建部門每月要與監管銀行對賬不少于一次，發現開發企業違規挪用重點監管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。夯實銀行責任。商業銀行違反預售資金監管協議，未經轄區住建部門核實同意，擅自撥付監管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。此外，深圳市龍崗區人民政府辦公室印發《龍崗區關于進一步加強房地產項目全周期監管的指導意見》的通知?！锻ㄖ诽岢鰪娀A售資金監管。區住房建設局加強房地產在售項目預售資金監管，對項目預售資金的收存和使用情況全面核查，排查項目風險隱患，對于預售資金監管要嚴格按比例留存，確保房地產項目建設竣工交付，維護廣大購房者合法權益。區工業和信息化局（金融工作局）積極配合核查監管賬戶資金違規使用問題?！锻ㄖ诽岢雎摵咸幹没馔怀鰡栴}。針對存在問題的項目，區住房建設局、區城市更新和土地整備局、市規劃和自然資源局龍崗管理局、市生態環境局龍崗管理局等行業主管部門，會同開發企業與屬地街道辦成立處置小組，開展集中研判，妥善處理，確保交房過程平穩有序。鼓勵房地產開發企業在裝修交付項目現場，設置“意見收集和溝通聯絡服務點”及“返修辦公室”，對購房者提出的問題，專項開展風險處置化解，集中有效處置合理訴求。
*華夏幸福:預計上半年凈虧損4.5億元,虧損收窄*7月14日，華夏幸福發布2022年半年度業績預告。華夏幸福預計，公司2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.5億元至-7.5億元；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-74.1億元至-77.1億元。去年同期，華夏幸福的歸屬于上市公司股東的凈利潤：-94.80億元；歸屬于上市公司股東的2扣除非經常性損益的凈利潤：-95.20億元華夏幸福稱，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，2020年第四季度以來公司面臨流動性階段性風險，公司融資業務受到較大影響，公司業務正常開展也受到一定影響。在上述背景下，公司金融債務發生未能如期償還的情況。華夏幸福續稱，截至2022年6月30日，《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1,186.03億元，根據《債務重組協議》約定已簽約金融債務獲得利息調減、罰息豁免；但對于尚未簽署《債務重組協議》的金融債務，公司仍需按照原借款協議的相關約定計提利息及罰息，導致計入財務費用的利息金額仍然較高，公司正在推進剩余金融債務重組協議的簽訂，以進一步減輕公司財務費用壓力。
*陽光城:預計上半年歸母凈利虧損至少35億*7月14日，陽光城發布2022半年度業績預告。陽光城預計，2022上半年歸屬于上市公司股東凈利潤虧損：35億元–45億元，上年同期為盈利；預計扣除非經常性損益后的凈利潤虧損：45億元–55億元。陽光城表示，本報告期經營業績較2021年同期降幅較大，主要原因如下：公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備2022年上半年疊加疫情等因素，市場需求持續下滑，行業銷售整體下挫嚴重；同時，行業信用風險事件頻發，部分排名靠前地產企業觸發評級下調，全行業再融資進一步受阻，流動性承壓明顯，客戶信心進一步受到重挫，客流量大幅下降，市場并未出現預期企穩反轉。公司銷售進一步受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施。綜上，公司管理層根據當前情況，基于謹慎性原則計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期凈利潤影響較大。此外，受房地產業務結算規模下降受市場及公司流動性影響，陽光城2022年上半年達到結算條件的項目數量減少，導致營業利潤減少。陽光城稱，報告期歸屬于上市公司股東的稅后非經常性損益較大的，主要系處置地產項目所致。公司于上半年完成部分項目處置，稅前處置溢價計入當期損益。
*榮盛發展:預計上半年歸母凈利虧損至少18億*7月14日，榮盛發展披露，預計2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損：18億元~24億元，去年同期盈利25.3億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損：22.6億元~30.6億元。榮盛發展稱，公司2022上半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期降低，主要原因為：報告期內，公司結算項目同比減少幅度較大，造成收入較上年同期下降，相應的營業利潤減少；房地產行業的整體市場規模下行，二三線城市的房價持續走弱，公司項目盈利空間受限，從而造成毛利率的下降；報告期內，為促進回款，公司部分項目通過一定程度的以價換量實現項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業趨勢下加劇了毛利率下降。本報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤中包含非經常性損益預計金額為4.6-6.6億元，主要內容為公允價值變動損益及投資收益。
*大悅城:預計上半年歸母凈利同比下降85%至89%*7月15日，大悅城發布業績預告。大悅城預計，2022年上半年，歸屬上市公司股東的凈利潤6500萬至9500萬，同比下降89.42%-84.54%。大悅城表示，公司基于以下原因作出上述預測：2022年上半年房地產市場環境依然嚴峻，且國內疫情反復，為幫扶合作商戶渡過疫情難關，公司積極響應政府號召，履行央企責任，對2022年內承租公司所屬物業且符合政策減免要求的租戶進行租金減免，公司持有型業績有所下滑；本期達到結算條件的商品房資源雖有所增加，但本期結利項目中，公司平均權益占比下降，本期歸母凈利潤同比減少。本期非經常性損益對公司業績的影響金額約為3,200萬元-3,800萬元，主要為收到的賠償金、政府補助等營業外款項。
*華夏幸福累計未如期償還債務金額461.25億元*7月13日，光大證券披露關于華夏幸?；鶚I股份有限公司公司債券風險處置進展情況的報告（2022年二季度）。據悉，華夏幸?；鶚I股份有限公司發行了多期公司債券，光大證券股份有限公司擔任18華夏06、18華夏07和19華夏01的受托管理人。公告顯示，根據發行人2022年7月5日披露的《華夏幸?；鶚I股份有限公司關于債務逾期等事項的公告》，截至2022年6月30日，發行人累計未能如期償還債務金額合計461.25億元（不含利息，發行人金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照簽署協議后的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。截至2022年6月30日，《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1,186.03億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計104.44億元。另外，發行人根據債務重組相關工作的推進情況，對已簽署《債務重組協議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。根據《華夏幸?；鶚I股份有限公司關于轉讓全資子公司股權的公告》（臨2022-039），發行人全資子公司華夏幸福產業投資有限公司擬向河北聚仁建設集團有限公司轉讓其全資子公司華夏幸福（霸州）產業投資有限公司100%股權，華夏幸福產業投資與聚仁建設、霸州產業投資簽署了《股權轉讓協議》，約定將其持有的霸州產業投資100%股權轉讓給聚仁建設，股權轉讓款總額為人民幣1,000萬元；同時，聚仁建設同意與霸州產業投資共同償還霸州產業投資對公司負有的金額為人民幣9,501萬元債務，以上合計金額為人民幣10,501萬元。該事項已經發行人第七屆董事會第十九次會議審議通過，并經發行人2022年第一次臨時股東大會審議通過。
*內地爛尾樓業主斷供,梁兆基指不會觸發系統性風險*??《經濟通通訊社14日專訊》對于國內爛尾樓項目頻生,引發業主斷供抗議,星展香港經濟研究部首席中國經濟師梁兆基指出,由于中國經濟增長兩年來一直放緩,加上地產行業此前遭政策沖擊,壞脹增加屬正?，F象,即使下半年經濟好轉,房企的信貸風險依然存在,但目前涉及的只在地方較小型銀行,認為不會造成全國性系統風險,相信中央在必要時會出手。??梁兆基又指,中國貨幣政策非常成熟,面對經濟增長放緩,并沒有過于下調利率和降準至極低水平,成功避免如日圓、歐元般,因美息上升而令匯率急劇走眨的情況。但正因如此,中央為了堅守人民幣匯價穩定,就不會透過減息救助房地產板塊,惟待防疫政策得到放松,美國在未來6-9個月停止加息,中央才會減息救市,直言中國樓市要再挨多半年以上,對樓市維持謹慎看法。??港樓方面,梁兆基預料,美國加息港息未必跟足,但加息必然影響物業價值,料本港樓價會有下行壓力,但不會崩跌。??
