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多日來輿論反復爭論的關于首付貸、場外配資給中國樓市帶來的影響，即將隨著3月12日央行兩位高層的一致表態而蓋棺定論。
在3月12日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，中國人民銀行行長周小川、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝在回答記者提問時稱，P2P平臺、房地產中介機構、房地產開發商提供的首付貸，存在自擔、自融、資金池風險。在自辦金融業務之時，上述機構尚未取得開展金融業務資質，屬于違法開展金融業務。這類行為不僅加大了居民購房杠桿，還削弱了宏觀調控政策的有效性，同時也增加了金融和房地產市場的雙層風險。
此外，潘功勝還稱，央行將與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
“沒有金融業務資質、違法開展金融業務，加大居民購房杠桿，削弱宏觀調控的有效性?！鄙鲜鰩醉椫肛?，給過去兩年多來房地產市場為促成交易廣泛開展的配資、借貸以及P2P業務定了性。這次發言或將意味著新的調控政策將以打擊房地產類互聯網金融業務為開端，逐層展開。
這一輪關于打擊首付貸的浪潮緣起于今年2月底，上海鏈家因違規交易而暴露的金融業務問題，盡管鏈家隨后已澄清了資金池、自擔保、平臺合法性等問題。但在一線樓市持續高燒的大背景下，有關樓市場外配資，首付貸等問題推高房價、增加樓市風險的問題成為此番輿論核心。
而在緊隨其后的全國兩會上，“樓市場外配資”也成為會議討論熱點，期間全國人大代表、重慶市長黃奇帆在兩會上直接炮轟首付貸，暗示可能引發美國“次貸危機”那樣的大崩盤。另有多位參會代表表示，針對樓市杠桿現象，政府應該出臺政策實行管控。
據界面新聞向多家開展首付貸業務的機構了解，眼下國內房屋交易中，約有10%的購房客會選擇首付貸產品，可以貸到房屋總值10%的款項，2016年涌入北上深的5500億元購房資金中，最多有55億元來自首付貸。（詳見界面此前報道：《殺死首付貸》）
事實上，過去兩年多，受中國房地產行業轉型壓力，各房企、中介及其他相關機構為了盡可能地提高房屋成交效率，均在不同程度上開展過類似首付貸、墊資買房等行為。房產類P2P、眾籌項目更是在過去一年遍地開花，根據網貸之家數據，2015年正常運營的有房貸產品的P2P平臺至少有644家，房貸產品總成交量為1155.32億元。
而不少房企、中介更是把涉足互聯網金融視為企業轉型的路徑之一，因為在眾多名目繁多的金融業務中，互聯網金融是門檻最低，監管最松的。
2015年末，銀監會等部門發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法（征求意見稿）》才真正讓中國網貸借貸行業有“法”可依。不過這項暫行辦法依然有許多監管“留白”，P2P行業目前仍無相關牌照及備案登記辦法等具體細則，實際一般只由備付金托管銀行對平臺做出諸如實繳注冊資金、保證金、ICP證等要求。
監管跟不上行業發展的速度，違規操作在市場上也很普遍。一位業內人士曾有推算，從2015年7月31日，第三方支付發布征求意見稿，到2015年12月28日人民銀行才發布了《非銀行支付機構網絡支付業務管理辦法》，并且真正實施到2016年7月1日。按此節奏來算的話，網貸監管細則真正實施最快也要到2018年年初。
不過，面對一線樓市的火爆，央行此番表態，意味著對房貸類P2P業務的監管或將全面升級。對于已經展開房貸類業務的P2P平臺或房地產中介，一場整頓風暴在所難免。0劉詩洋界面記者
“我愿意成為一種聲音，對于那些失去聲音的人?！薄旣悺ぐ瑐悺ゑR克（MaryEllenMark）
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